Somos corredora de propiedades del sector oriente de Santiago. Dinos qué necesitas resolver y te llevamos directo a cómo trabajamos: paso a paso, por escrito y sin promesas.
¿Qué necesitas hoy?
¿No estás seguro de cuál te conviene? Escríbenos por WhatsApp y lo vemos juntos.
La mayoría de los propietarios llega a nosotros después de meses publicando sin resultado. Casi nunca el problema es la propiedad: es el método con que se está vendiendo.
Publicaste en portales, bajaste el precio "para probar" y el teléfono sigue en silencio. Sin plan de marketing, la publicación se hunde entre miles.
Preguntan "¿está disponible?", agendan y no llegan. Nadie verifica quién tiene capacidad real de comprar antes de hacerte perder la tarde.
Un vecino pide 8.000 UF, otro vendió en 6.500. Sin comparables reales del Conservador, no sabes si tu precio sobra, falta o espanta compradores.
Firmaste una orden, subieron seis fotos y nunca más recibiste un informe, un dato ni una llamada. Publicar no es lo mismo que vender.
Promesa, estudio de títulos, alzamientos, herencias con varios dueños. Un error en esta etapa cuesta bastante más que cualquier comisión.
Coordinar, esperar, mostrar, negociar con desconocidos. Todo eso mientras intentas hacer tu propio trabajo y vivir tu vida.
Un corredor visita tu propiedad, la recorre contigo, resuelve tus dudas y toma fotografías y video profesional en la misma visita.
Con eso preparamos un estudio de mercado que cruza dos fuentes: la oferta vigente de tu sector y las compraventas reales inscritas en el Conservador de Bienes Raíces en los últimos años, en tu misma zona o condominio. No opinamos sobre el precio: lo respaldamos.
El informe te llega por correo, por escrito. Si decides no seguir con nosotros, el informe queda contigo igual.
Documento de trabajo
Esto es lo que recibes tras la primera visita, por escrito. Sin costo ni compromiso.
Este es el proceso completo, tal como lo trabajamos. Sin etapas ocultas ni sorpresas a mitad de camino.
Visitamos tu propiedad, tomamos fotografías y video profesional, y preparamos el informe de evaluación comercial con ventas reales inscritas en el Conservador y la oferta vigente del sector.
El encargo queda formalizado en un contrato claro: honorarios, plan de marketing y compromisos de gestión. Sabes qué haremos antes de firmar.
Ficha completa y fotografía profesional en los portales inmobiliarios, más marketing en redes sociales dirigido al comprador de tu sector.
Antes de agendar, verificamos que el interesado tenga preaprobación bancaria o compre al contado. Cada visita queda respaldada con una orden de visita enviada a su correo.
Las ofertas se presentan por carta oferta firmada y enviada por correo electrónico, para que todo quede respaldado. Negociamos por ti, defendiendo tu precio con los datos del estudio.
Redactamos la promesa con garantías a tu favor: multas estipuladas en el contrato o documentos en custodia notarial, según cómo se firme. Y reunimos por ti los certificados que exige el estudio de títulos: dominio vigente, hipotecas y gravámenes, contribuciones y más de una decena de documentos.
Coordinamos la firma en notaría, hacemos seguimiento a las firmas de los bancos y a la inscripción en el Conservador —que por lo general toma alrededor de 20 días corridos, según la operación y el CBR— hasta la entrega de llaves en las condiciones pactadas en la promesa.
"Nuestros honorarios quedan en custodia notarial y se liberan solo cuando la propiedad queda inscrita a nombre del comprador."
Si la operación no llega hasta el final, no cobramos. Trabajamos alineados con tu resultado, no con el apuro.
Arrendar rápido es fácil. Arrendar bien es otra cosa: la diferencia entre un buen año y un dolor de cabeza está en a quién le entregas las llaves.
Publicamos tu propiedad con fotografía y ficha profesional, difundimos al perfil correcto y coordinamos nosotros todas las visitas.
El filtro parte antes de la visita, no después. Nos aseguramos de que el interesado no esté con morosidad en el boletín comercial —tenemos una alianza con Maat, y con su RUT y su autorización sabemos si presenta morosidades o protestos— y le pedimos sus últimas tres liquidaciones de sueldo y el certificado de las últimas doce cotizaciones de AFP. Quien entra a ver tu propiedad ya cumple con los requisitos.
Si quiere avanzar, recién ahí se piden el resto de los antecedentes y los del aval cuando corresponde. No nos apuramos en encontrar arrendatario: lo elegimos con calma, porque esa decisión es la que define cómo será el año.
Recién entonces te presentamos la evaluación, decides tú, y el contrato lo redacta y revisa nuestro abogado inmobiliario: garantía, reajuste, aval si corresponde y acta de entrega con inventario.
Documento de trabajo
Decides con la evaluación a la vista. El contrato se firma después, nunca antes.
Portales inmobiliarios, redes sociales y nuestra cartera de interesados del sector oriente. La propiedad se muestra como corresponde.
Boletín comercial vía Maat, últimas tres liquidaciones y doce cotizaciones de AFP, verificadas antes de que el postulante siquiera visite tu propiedad.
Garantía, reajuste, obligaciones claras y aval cuando corresponde. Un contrato bien hecho evita el 90% de los conflictos futuros.
La entrega queda respaldada con fotografías que subimos a la nube, y el enlace les llega a ti y al arrendatario. Si el departamento es amoblado, se hace inventario detallado con el estado de cada mueble.
¿Prefieres no lidiar con el mes a mes después de arrendar? Mira nuestro servicio de administración de arriendo.
Cobrar, reajustar, coordinar reparaciones, responderle al arrendatario. Administrar un arriendo es un trabajo. Nuestro trabajo.
Nos hacemos cargo de la operación completa del arriendo: recibimos la renta y la ponemos a tu disposición como máximo el día 10 de cada mes, controlamos los pagos, aplicamos los reajustes que fija el contrato y coordinamos cualquier reparación, siempre con presupuesto aprobado por ti antes de ejecutar.
Tu arrendatario tiene un solo interlocutor —nosotros— y tú tienes una rendición por escrito cada mes: qué se cobró, qué se descontó y qué se transfirió a tu cuenta. Si un mes hay un atraso o un imprevisto, te enteras por nosotros, con detalle y a tiempo.
Documento de trabajo
La rendición llega todos los meses, aunque no haya novedades que informar.
Recibimos la renta mes a mes y la ponemos a tu disposición como máximo el día 10. Ante un atraso hacemos la cobranza y se exigen las multas del contrato.
Aplicamos los reajustes por UF o IPC, trimestral, semestral o anualmente según lo que fije el contrato, y se le recuerdan al arrendatario el mes anterior.
Contamos con personal calificado: te avisamos, va el maestro, hace el presupuesto y se ejecuta con tu visto bueno. El costo se le cobra a quien corresponda.
Con nuestra alianza con Leasity vemos en línea todas las cuentas básicas y gastos comunes de una sola vez. Nunca perdemos el control de eso.
Revisamos en vivo el estado de la propiedad y conversamos con el arrendatario. Cuando saben que hay alguien pendiente, la cuidan más.
Al terminar el contrato contrastamos el inmueble con el estado inicial, se presupuestan los daños y se descuentan, junto con las cuentas que llegan desfasadas.
Gestionamos renovaciones, avisos y términos de contrato en los plazos legales, con la devolución documentada.
El arrendatario nos llama a nosotros, no a ti. Tú recibes el resumen, no las urgencias.
Incluye el servicio de administración completo y le suma un seguro de restitución HDI: si el arrendatario deja de pagar y no devuelve la propiedad, la póliza cubre las rentas y el proceso completo.
El riesgo que más pesa a un propietario es el no pago. Este plan lo traspasa a una compañía de seguros: contratamos un seguro de restitución de HDI asociado al contrato de arriendo. Si el arrendatario deja de pagar y no devuelve la propiedad, la póliza cubre las rentas impagas, los gastos comunes y servicios básicos adeudados y toda la gestión legal del desalojo, con un tope de 6 veces el valor del arriendo, expresado en UF.
Además, el filtro se duplica: el postulante pasa por nuestra evaluación y también por la de la aseguradora, que exige sus propios requisitos: contrato a un año o más, arrendatario con RUT chileno y sin parentesco ni vínculos societarios contigo, rentas al día al contratar y pago mensual del arriendo a través de la plataforma asociada a la póliza.
El seguro no se contrata solo: va siempre junto con la administración. La prima es de un 2% + IVA de la renta mensual y se paga una vez al año. Por ejemplo, con una renta de $600.000 son $171.360 anuales, con tarjeta o el medio de pago que prefieras. Antes de contratar te mostramos la póliza completa por escrito: sabes qué está cubierto y qué no, antes de firmar.
Resumen de póliza
Resumen referencial de la póliza de restitución (POL120210182). La revisamos contigo completa antes de contratar.
Para delegar la operación mensual: cobro, reajustes, reparaciones y rendición por escrito. Ante un atraso hacemos la cobranza extrajudicial y se exigen las multas del contrato, pero el riesgo de no pago sigue siendo tuyo. Ver qué incluye.
Para delegar la operación y además traspasar el riesgo: si el arrendatario deja de pagar y no devuelve la propiedad, la póliza responde según sus condiciones. El seguro no se contrata por separado.
En Las Condes, Providencia o Ñuñoa, y quieres el precio correcto sin perder meses en ensayo y error.
Quieres arrendarla con arrendatarios evaluados, contrato bien hecho y, si lo prefieres, administración mensual con o sin seguro.
Varios dueños, posesión efectiva, poderes y firmas por coordinar. Nuestro abogado ordena la parte legal para que la venta llegue a puerto.
Necesitas alguien de confianza que gestione todo en terreno y te rinda cuentas por escrito, mes a mes.
Solo o con otra corredora. Partimos por diagnosticar el porqué con datos: precio, marketing o filtro. Luego se corrige.
Coordinamos ambas operaciones para que los plazos, las promesas y los pagos calcen sin dejarte en el aire.
No prometemos plazos de venta que nadie puede garantizar. Prometemos trabajo verificable, y lo firmamos.
Actividades y fechas por escrito antes de firmar. Sabes exactamente qué haremos por tu propiedad.
Visitas, consultas, feedback de interesados y ajustes propuestos. Aunque el mes haya sido lento, te enteras por nosotros.
Venta: 2% + IVA del precio, pagado solo cuando la compraventa queda inscrita en el Conservador. Arriendo: 50% + IVA de la primera renta, por una sola vez. Administración: 8% + IVA de la renta mensual. Todo por escrito, sin cobros sorpresa.
Si no cumplimos lo comprometido, puedes terminar el encargo en los términos que fija el propio contrato.
Los porcentajes, plazos y condiciones quedan detallados en el contrato que firmas. Sin letra chica ni cobros sorpresa.
Sin call center ni ejecutivos rotativos: estas son las cinco personas que trabajarán tu propiedad.
Corredor de propiedades · Ingeniero Civil en Obras Civiles, Universidad de Santiago de Chile
Corredora de propiedades · Acreditada en Coproch
Abogado · Especialista en derecho inmobiliario
Secretaria · Licenciada en Educación
Secretaria · Licenciada en Educación
Así se verá tu propiedad en los portales inmobiliarios.
Propiedades reales que hemos publicado en nuestro canal de YouTube.
Opiniones reales y verificables, publicadas directamente en Google. No las escribimos nosotros.
Trabajamos con los portales y herramientas del mercado inmobiliario para darle a tu propiedad el mayor alcance posible.
¿Quieres ver cómo se ve el resultado? Mira las propiedades que tenemos publicadas hoy.
Vender, buscar arrendatario o delegar la administración: cuéntanos qué necesitas. La evaluación comercial no tiene costo y decides con calma, con o sin nosotros.
Lunes a jueves, 9:00 a 18:00 · Viernes, 9:00 a 14:00 · www.propietat.cl
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Providencia
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