¿Por qué un corredor me recomienda publicar más barato?
Es una pregunta justa, porque un corredor que quiere cerrar rápido tiene un interés en que bajes el precio. Por eso te dejamos la resta escrita para que la hagas tú: cuando tu departamento está vacío no solo dejas de recibir la renta, además pagas los gastos comunes de ese mes. Y hay un detalle que conviene saber: como nuestro honorario de búsqueda es el 50% + IVA de la primera renta, recomendarte un precio más bajo también baja lo que cobramos nosotros. No ganamos nada empujándote hacia abajo; ganamos que la propiedad se arriende y que vuelvas.
¿Cuánto se arrienda un departamento en Ñuñoa?
Depende mucho del sector y de la tipología, y por eso no damos una cifra única. Como referencia de operaciones nuestras: en agosto de 2026 arrendamos un departamento de un dormitorio de 31 m² en un edificio nuevo por $380.000, y publicamos un tres dormitorios amoblado de 68 m² con estacionamiento y bodega, en un barrio consolidado, por $900.000. Mirando toda nuestra cartera de Ñuñoa entre 2018 y 2026, las rentas van de $380.000 a $3.000.000, con la mitad de las operaciones entre $450.000 y $650.000. Son valores nominales de años distintos, así que sirven para ubicarse y no como precio de hoy: el valor de tu departamento se define mirando la oferta vigente de tu sector.
¿Conviene arrendar amoblado en Ñuñoa?
No siempre, y en varios sectores de Ñuñoa directamente no. En buena parte de la comuna quien arrienda llega con sus propios muebles, así que amoblar no agrega valor y además reduce el universo de interesados a quien viene sin nada. Hay excepciones, sobre todo con arrendatarios de estadía corta o que llegan de otra ciudad, pero es una decisión que conviene tomar mirando el sector específico antes de asumir que los muebles justifican un recargo.
¿Cuánto demora en arrendarse un departamento en Ñuñoa?
No comprometemos plazos, porque dependen del precio, del sector y de la propiedad. Lo que sí observamos en la comuna es que un departamento publicado al precio que el sector está pagando se mueve rápido, mientras que los que se publican por sobre el mercado se quedan semanas en la vitrina. Esa diferencia se nota bastante antes de que pase un mes.
¿Qué requisitos le piden al arrendatario?
Acreditar ingresos de al menos tres veces el valor de la renta, pudiendo complementarse con un conviviente; no estar con morosidades en el boletín comercial; y un aval que cumpla los mismos requisitos. Antes de la visita revisamos el boletín comercial vía Maat con la autorización del postulante, y le pedimos sus últimas tres liquidaciones de sueldo y el certificado de las últimas doce cotizaciones de AFP.
¿Se le piden los papeles del aval antes de la visita?
No. Antes de la visita no le pedimos los antecedentes del aval, pero sí le preguntamos si tiene uno que cumpla los requisitos. Así no le hacemos perder el tiempo a quien está partiendo su búsqueda, y tú sabes que quien entra a ver tu departamento tiene intención real y solvencia. Los antecedentes del aval se piden después, si el interesado quiere avanzar.
