¿Cuánto cobra Propietat por vender mi propiedad?
El 2% + IVA del precio de venta, pactado por escrito en la orden de corretaje. Queda en custodia notarial y se paga solo cuando la compraventa está inscrita en el Conservador de Bienes Raíces: si la operación no llega hasta el final, no cobramos.
¿Piden exclusividad? ¿Por qué?
Sí, trabajamos con mandato exclusivo, porque es lo que nos permite invertir en fotografía, marketing y gestión real para tu propiedad. A cambio, nuestros compromisos quedan por escrito: plan con fechas, informe mensual y cláusula de salida si no cumplimos. Exclusividad con obligaciones para nosotros, no solo para ti.
¿En cuánto tiempo se vende una propiedad?
Depende del precio, la comuna, el estado y el momento del mercado. Lo serio es decirte que no existen plazos garantizados: existe una estrategia de precio bien hecha, un plan de marketing y un informe mensual que permite ajustar a tiempo. Eso es lo que acorta los procesos de verdad.
¿Y si pasan los meses y no aparece comprador?
Revisamos juntos los datos del informe: cantidad de visitas, feedback de los interesados y comparables nuevos del sector. Con esa evidencia se ajusta la estrategia, se corrige el precio o se refuerza el marketing. Y si no estás conforme con nuestro trabajo, aplica la cláusula de salida del mandato.
¿Sirve si la propiedad es de una herencia con varios dueños?
Es una de nuestras especialidades. Nuestro abogado inmobiliario coordina posesión efectiva, poderes y firmas de todos los propietarios, y estructura la promesa y el cierre para que la operación llegue a puerto aunque haya muchas partes involucradas.
¿Trabajan fuera de Las Condes, Providencia y Ñuñoa?
Nuestro foco es el sector oriente de Santiago, donde conocemos el mercado a fondo. Evaluamos propiedades en otras comunas caso a caso, principalmente departamentos y casas de uso habitacional; también oficinas, locales o terrenos según la operación.
¿Hacen tasaciones de propiedades?
Las tasaciones formales las realizan tasadores acreditados y suele exigirlas el banco al tramitar un crédito hipotecario. Lo nuestro es una evaluación comercial: en la primera visita recorremos tu propiedad contigo y después preparamos un informe con la oferta vigente del sector y las compraventas reales inscritas en el Conservador, que respalda el precio con el que salimos a vender.
